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SERVICE
 設計から施工の流れ −建築の場合
相談依頼
まずは、お電話やE-maleでご連絡下さい。設計相談の段階では設計料は発生しませんので、御遠慮なくご相談ください。

連絡をいただきましたら、直接お会いして、設計条件や、要望、ご予算などをお聞きいたします。敷地も拝見させてください。
その際には土地の資料(地図や測量図)などを、ご用意できる範囲で構いませんのでご準備下さい。
打ち合わせの中で、我々の設計に対する考え方や、要望等に対するアドバイスなどの意見交換をおこない、お互いが理解しあうことが設計のスタートとなります。

相談したから必ず依頼しなければならない、というわけではありませんので、ちょっと会ってみるという軽い感じでお考えいただければ幸いです。


敷地調査・基本計画
まず敷地を実際に見させていただき、形状や敷地境界、道路との関係、高低差等の現況調査、および電気、水道等のインフラ、周辺の環境等の諸条件をチェックいたします。
また役所にて敷地の法的な規制や手続きを調べます。
敷地調査をした結果、隣地や道路との境界が不明確であったり地盤状況がわからないなど、より専門的な調査が必要と判断した場合は、契約に先立ち、 境界確定、土地測量、ボーリング調査等に関する専門の調査会社を紹介いたします。
その上で、お聞きしたご予算・ご要望等をもとに、概要書(規模、構造、概略費用、スケジュールなど)、簡単な計画案(1/100の平面図)と模型(1/100)を作成し提案致します。

作成期間は2週間〜1ヶ月位かかり、ここまでのプレゼンテーション費用として20万円を頂くようにしています。
この費用は、設計監理契約が締結されれば、その中に吸収されます。


契約
基本計画にご納得いただき設計監理を依頼することが決まりましたら、正式に設計・工事監理契約を結びます。

設計・工事監理契約は、お客様のご要望にもとづき設計図面を作成し (設計契約) 、設計図面のとおり工事が行われているかをチェック(工事監理契約)する等の作業をお客様に代わって行う、業務委託契約になります。
設計監理料については、「設計監理料について」をご覧ください。


基本設計
基本設計は、建物のコンセプト・間取り・形態等を決定するため、一連の設計作業の中で一番大事な作業となります。

基本計画をベースに、コストも視野に入れつつ、お客様とさらに図面(平面図、立面図、断面図)や模型で確認の打ち合わせを重ね、 お互いに満足いくまで検討を行い、間取り、面積、外観、構造等を決定していきます。

また、この段階で必要に応じ概算見積もりも行います。


実施設計
実施設計は、基本設計をベースにさらに細かい内容を詰め、建設会社が見積・工事をできるための、必要な設計図書建築物の詳細、 仕様書、建具や家具、構造、給排水衛生設備、電気設備、外構や植栽設計などの詳細な設計図)を作成する作業です。

構造設計や設備設計については、協力会社である構造設計事務所、設備設計事務所に依頼し、共同で設計を進めます。
(構造設計料、設備設計料は設計監理料に含まれています。)
また、実施設計と平行して建築確認申請に必要な図面作成も行っていきます。

実施設計の期間は3〜4ヶ月が目安です。


確認申請等の手続き
建築基準法、都市計画法、消防法、その他の法律、地方自治体条例、指導要綱等に基づき、役所、各種機関への書類、図面を提出、建築許可を取得します。
確認申請費用は別途となります。

見積り・チェック
設計図書を元に、技術力があり信頼性のおける施工業者数社へ見積りを依頼します。
特にお客様から業者指定のない限り、建設場所や規模・予算などを考慮して3社程度による「見積り合わせ」とします。
見積期間はおよそ2週間位です。
見積提出は期限厳守とし、各社から提出された見積りについてチェック・考査をおこない、適正な見積内容で最も低価格の見積りを提出した施工業者をお客様に推薦します。

予算調整
各業者から提出された見積書の金額が予定工事費をオーバーした場合は、最低価格を提出した業者を対象にネゴシエーション、 さらに仕様の見直しや施工方法の再検討などによる減額案の作成により、当初の資金計画の建築費用に近づける努力を行います。
それらの資料を元に、お客様が施工業者の最終選定を行います。

工事契約
請負金額、支払条件、工期を双方確認の上、選定した施工業者とお客様との間で、私たちの立会いのもとで工事請負契約を結びます。
施工業者とお客様との間で締結する工事請負契約書・契約約款は、民間 (旧四会) 連合協定工事請負契約書・約款を使用します。
なお、施工業者に対する工事費の支払いは、着工時(1/3)、上棟時(1/3)、竣工時(1/3)の場合が 一般的です。

これでいよいよ着工となります。


工事監理
工事監理とは設計図どおりに工事が行われているかを現場で監督し、建築工事そのものの品質、工程を監督する作業です。
通常工事が始まれば週1回を基本とした「設計事務所」と「施工業者」との間で「定例会議」を現場にて行い、各施工方法の検討や現場での施工状況をチェックします。
また施工業者の作成する施工図、工程表などの確認、鉄筋の配筋検査やコンクリート、鉄骨等の品質検査などを行います。仕上げのテクスチャーや色などについても、 お客様を交えて工事段階で見本等を見ながら決定していく事項です。

竣工検査
建築確認申請どおりに建物がつくられたかどうか、確認申請を提出した各自治体または検査機関が検査します。
この検査が行われ「完了検査済証」が発行されるまで建物は使用できません。

引き続き、施工業者による社内検査、工事監理者による検査を行います。私たち工事監理者による検査では、「設計図書」どおり建物がつくられたか図面をもとに検査をします。
不適切な場所があれば施工業者に手直しを指示します。
最後にお客様本人により検査を行います。
この時お気づきのことがあれば設計者を通じて施工業者に手直しの指示をいたします。


竣工引渡し
全ての竣工検査に適合すれば時期を決め、お客様へ完成引渡しを行います。

引渡しの際には各機器の取り扱い説明及び引渡し書類の提出が施工業者から行われます。
私たちは、引渡した後も永年に渡って、お客様とおつき合いを続けさせていただきたいと考えています。
メンテナンスに対するアドバイスをはじめ、何なりとご連絡いただけましたら幸いです。


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